在银行申请房贷是如今社会一件很常见的事情，尤其是对于收入不高的家庭而言，只有在银行申请贷款才能购买一套属于自己的房子。不过银行房贷不放款买房人要出违约金吗?这也是很多网友感兴趣的问题，下面一起来看看吧。
银行房贷不贷款，买方不需要支付违约金。如果银行不贷款，与买方无关，这是银行的责任，如果开发商要求买方赔偿，买方可以拒绝，即使起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。当银行抵押贷款缓慢时，你可以催促或向开发商解释情况，一般这种情况非常罕见。
如果是银行原因，可以退款，买方可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还首付。如因买方自身原因影响贷款审批，如信用记录污点或还款能力不足，买方需承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付款。
