按现下人们的消费观念，买房时相信大多数人都会选择贷款的付款方式购买，交一部分首付后分期还款就可以了，但用那种方式还款，这也是购房者需要面临的一个选择，那么等额本金和等额本息哪个好?下面为大家揭开这两种付款方式的利弊。
等额本金和等额本息两者之间，如果从经济角度考虑，等额本金比较好，因为等额本金还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，最终总还款利息比等额本息少。而从还款压力角度考虑，等额本息比较好，因为等额本息还款方式是还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每月还款额是固定的，还款压力较小，对于收入固定的家庭而言，比较好安排资金。
等额本息还款，就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额是相等，方便购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。缺点就是在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
而等额本金还款，就是说贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。也就是说等额本金还款总的利息支出就比较低，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。不过这种方式前期需要支付的本金和利息会比较多。
综上所述，选择那种付款方式，重点在于这两种方式的区别与利弊，以及个人的家庭情况，经济和还款能力等等。当然，任何事情都是两面性的，两者之者其实并没有好坏之分，我们应该要根据自己实际情况，选择最适合自己的一种还款方式。
