贷款买房已经成为公众面对高房价的首选。但随着生活越来越好，许多朋友也在考虑是否提前还款。但是房贷提前还款划算吗?其实划不划算看完就清楚了，下面这四方面可以分析出来。
1、银行的基准利率不是不变的，国家会根据经济发展的实际情况，在某些时间或年限会对其进行调整。大家千万不要小瞧了银行基准利率，随便下降个一个点，就能让大家贷款少还了近10万元。而如果是银行利率下调的话，就会出现货币贬值的情况，简单来说，就是你去年的100元，在今年就只能和50元同等价值，这种情况下提前还款对小伙伴们来说损失的不是一点点。
2、等额本金每月还款的本金是相同的，但不是说每月的还款总额也都相同。等额本金每月还款的利息减少都在以几元的速度递减。在还款初期，主要以利息居多，一般还到总期限的三分之一时，总利息就已经还了差不多70%左右了，这个时候提前还款的话是非常不划算的，因为利息大部分已经支付了，后期主要就以本金为主，即使提前还款本金也是不会变的。
3、等额本息和等额本金的算法是不一样的，等额本息还款时在还款期限的前一半时间内还的本金比较少，利息比较多。因此，如果大家在选择等额本息还款时，如果已经还了总期限的一半时间以上，利息差不多就已经还了60%以上，这个时候再提前还款就非常不划算了。
4、银行贷款的利息相对来说还是比较低的，尤其是利用公积金贷款的小伙伴，公积金贷款的利息真的非常低，而且公积金一般生活中最实用的就是用来贷款买房。所以，在手头上有闲钱的时候，大家可以用来投资理财，不要让你手中的钱越来越贬值。
