1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
要想知道贷款20万10年等额本息和等额本金的月供，还需要知道执行利率是多少，否则是无法进行计算的。假设按照4.65%的年利率计算，那么等额本息月供就是2087.26元，等额本金则是按照递减的方式来偿还月供的，首期是2441.67元，次月是2435.21元……最后一期是1673.13元。
由于计算贷款月供需要知道贷款总金额、贷款期限、贷款利率等因素，所以一般是通过贷款计算器进行操作的，这样不仅可以清晰地看到每期的月供，还能知道当期月供是由多少本金和利息组成的，对于提前结清也能起到一定的指导作用。
另外，目前贷款利率是按照LPR加点模式进行的，因此很多用户申请贷款时并不是按照报价来，所以在使用计算器时还需要将BP值添加上去。
