(相关资料图)

持续低迷了一年多的房地产市场，从今年二月份开始迎来了一波不错的市场小阳春，并且在3月份的表现则更加火爆，部分一二线城市新房二手房交易量增加明显，这让不少开发商们缓解了一定的资金压力，也让刚需们对此有了一些担心，毕竟刚需们一直都很期待楼市降温，如果现在楼市要企稳回暖了，那么后面市场可能会伴随着量价齐涨，那么到时候刚需买房肯定将付出更大的成本，有这种担心笔者也是很能理解的，在这波楼市火爆中，也确实有些房产销售们在鼓吹房价即将上涨的消息，但我们的楼市真得要马上反弹了吗？答案肯定不是这样的，因为从之前的一些民间数据来看，4月份我们的楼市出现了降温的情况，而且从最近官方数据也能看的出来！

近日，国家统计局公布了4月份70个大中城市的新房二手房数据，从数据中我们可以发现，4月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

从这份数据里我们可以看出，4月份相对于3月份房价上涨的城市数量出现了减少的情况，新房减少数量不明显，但二手房减少数量达到了21个城市，这说明4月份二手房市场的价格还处在不断下探的状态的，大家对于卖掉自己的房子积极性很强，对于降价卖房已经不再那么排斥了，这从我们二手房的挂牌量还在不断激增就能看的出来，而且二手房价格倒挂的现象现在也消失了，二手商品价值不如新房价值；虽然从同比来看上涨城市比去年多，特别是新房市场，主要源于去年我们的楼市基数本来就很低，所以对比下来会让今年的数据显得好看一点。

其实截止今年4月份，我们的楼市行情回暖还是比较缓慢且困难的，虽然部分数据已经比去年同期好看一点了，但有些数据依然不容乐观，比方说最近公布的1-4月份房地产投资数据依然还是处于一个下滑的状态，商品房销售面积也是下滑的，只有商品房销售额高出去年同期一丢丢而已，整体上来看，开发商的投资信心还没有完全的修复，刚需们对于买房的积极性也不是很高，今年接下来的市场里，房地产市场想要保持一个不错的销量趋势，还需要更多的利好政策支持，同时也需要对开发商和刚需们的信心进行一个有效的修复才行。

现阶段的房地产市场和过去两次楼市降温所处的环境完全不一样了，这也是为何最近一年多来，在这么大力度的鼓励条件之下，我们的楼市回暖依然比较缓慢的原因之一，市场供需关系没有过去那么紧张了，首套房需求逐渐转变成了改善型需求，需求强度方面减弱了，随着新生人口的减少，未来的楼市规模还会出现降低的情况，房地产跑马圈地的市场结束了，未来的商品房价值也会遵循二八定律，真正有投资价值的房子将是极少数，大部分房源都将回归到居住属性！