买房申请贷款的情况下虽然可以减轻资金压力，只需要每个月按时还款就可以了，但是在申请贷款的时候也可能会有贷款不通过的情况，不少人担心遇到这种情况首付不能退，那么房贷审批不通过首付能全额退吗?
房贷审批不通过首付可以退还，但房贷审批不通过的原因是贷款人自己的原因，在退还首付时，买方需要承担一些违约金。当然，如果房贷不能处理的原因不在客户，而是房地产开发商的问题，如文件不完整，客户自然不必承担违约责任，可以要求开发商全额退还首付，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
但需要注意的是，贷款人在申请贷款前应与开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果贷款审核不合格，应全额退还首付，如果双方没有约定退还首付款，且贷款因买方自身原因未能通过审核，则买方应与开发商协商交款事项。
