房产抵押贷款是一种快速筹到资金的方式，额度高，审核也快速，因此在急需用钱时刻，是可以考虑房产抵押贷款的，但并不是所有房子都可以申请，那么哪些房子不能申请抵押贷款，一起来看解答。
1、小产权房。小产权房是没有房产证的，不允许对外销售，只有房屋使用权，没有不动产权证所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。
2、未满5年的经济适用房。根据规定，只有满5年的经济适用房才能进行上市交易，未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
3、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的，大多限制在房龄和面积上。通常来说，对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的二手房，银行会认为较难变现，许多银行都是不予放贷的，所以大家在买小型二手房时要注意到这个问题。
4、公益用途的房屋。这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
5、未取得上市许可证的公房。公房，也称公有住房，是属于国家的房子，是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅，房屋的产权归单位所有，个人只享有使用权。这种房子想要上市交易，就需要提供购房合同或购房协议，或者提供产房上市许可证明，否则也无法进行抵押贷款。
6、违反房屋抵押规定的房屋。比如，在拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
