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公积金贷款计算公式是什么?公积金为什么最好不要取?

来源:新化月报网2022-05-26 14:35:39

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

一、公积金贷款计算公式是什么?

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算:

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

公积金交纳之后,是有很多用途的,比如购房者需要买房的时候是可以申请公积金贷款的,或者申请提取,可有的人说公积金为什么最好不要取?

之所以说公积金账户余额不要随意提取,是因为公积金余额关系到公积金房贷办理,在公积金申请贷款时,账户余额越多申请贷款时额度就可以更高。另外,申请公积金贷款时并不是缴纳了公积金就可以立马贷款了,还需要达到连续缴纳了6个月的时间年限标准。

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