房贷退税其实指的是住房贷款利息专项附加扣除，虽然个税里面附加扣除业务与很多，但是想要申请到扣除也是比较难的。房贷退税是大家一直都在热烈讨论的一个问题，但是实际上并不是人人都可以退税。用户没有达到扣除的条件，则是无法申请专项扣除的。
房贷退税要什么条件?
【1】房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。
【2】必须是首套房的住房贷款利息支出，用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
【3】满足个人所得税纳税人条件，且纳税年度内的个人的综合所得低于预缴的税款，则可以申报退税。
【4】用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
首套房是商品房能退税吗?
第一，商品房并不是说只能商用，大部分都是商住两用的，既可以作为住宅，也可以用作开店或办公;
第二，个人房贷退税中买的房是指首套居住用房，且在中国境内;
第三，退税要求买的首套商品房是贷款的，且上一个年度已经在还贷款了;
第四，上一个年度必须缴纳过个人所得税，只有先缴了税，才有退税。
若以上几点都能满足，那么首套房是商品房也能办理房贷退税。
