贷款买的房子能过户吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
2、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
3、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
4、首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
5、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
6、就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
贷款的房子能抵押再贷款吗?
贷款的房子抵押贷款，属于房屋再抵押业务或者二次抵押，房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款，主要包括：
【1】已办理房产证。
【2】房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万，目前借的贷款还有50万，那么余值就是50万。
【3】二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，例如余值为50万，抵押率是0.6，那就只能贷30万。
