房龄贷款不能超过多少年这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。
2、房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。
3、因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。
4、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。
5、用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。
6、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。
二手房什么年限不能贷款?
1、二手房房龄在20年以上的房屋不能贷款，比如70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，贷款审批会十分谨慎;
2、贷款年限大于土地使用年限的情况下，也不能贷款;
3、房的年龄+贷款年限超过40年，也不能贷款。具体情况根据银行政策而定。
