自有房的话，那么不需要缴纳物业费，自己管理就行。购买商品房的话，那么就要按照规定缴纳物业费，让物业公司提供物业管理。有业主提出疑问，还没入住不交物业费可以吗?其实，有五种情况是可以不交物业费的。
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。如果开发商已经交房了，业主即使还未入住，那么也应该按照规定缴纳物业费。
不过，如果交房了，存在以下这些情况，业主是可以拒绝缴纳物业费的。包括：第一，房屋存在质量问题;第二，物业公司存在未履行物业合同服务责任;第三，物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准的;第四，物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;第五，物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提升收费标准。
如果是上述五种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。如果并非上述五种情况，你收房之后，那么必须按照规定缴纳物业费。提醒大家，如果拒绝缴纳物业费的话，小区的安全和卫生环境就无法得到保障，最终还是自己吃亏。
