住房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款和抵押贷款。三种贷款不同，但公积金贷款被认为是最经济、最划算的贷款方式。所以，如果你或者配偶有住房公积金，商业贷款通常不是首选。那么，你知道买70万房子用公积金能省多少钱吗?我们来看看这个账怎么算。
现在很多企业入职时都会为员工缴纳公积金，但很多员工认为公积金没有什么作用。事实上，当我们用公积金买房时，可以节省很多钱。
如果想在江苏南京买房，住房公积金贷款5年期利率为3.25%，贷款金额为70万元，贷款期限为30年，根据计算，住房公积金等额本息还款法的还款金额应每月偿还3046.44元，总利息为396719.92元。
如果选择等额本金的还款法，抵押贷款人首月需要偿还的金额会比较大，然后在每月还款的基础上减少。根据这种配置，抵押贷款人首月的还款金额为3850.28元，每月减少5.27元，总利息为342197.92元。
但是，如果选择商业贷款，按照南京首套房贷利率5.5%(LPR3金额0BP)计算，选择等本息还款方式，抵押贷款人每月需要偿还3952.59元，总利息722932.88元;如果选择等额本金还款法，首月还款金额为5123.61元，每月递减8.83元，总利息为573839.58元。显然，商业贷款的还款金额大于公积金贷款。
公积金贷款买房流程
1.首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。
2.其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
3.再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意后，
处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
